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A La Gradelle - Cologny : villa neuve en pignon proche écoles

CHF 2'980'000.-

A proximité à pied des écoles et commerces, Chêne-Bougeries

~ 177 m²
~ 450 m²
6
4
3

Descriptif

Ce nouveau projet de 3 villas est situé dans un emplacement calme en zone résidentielle sur la commune prisée de Chêne-Bougeries. Cette réalisation offre toutes les qualités d’une vie à proximité des quartiers urbanisés de Genève.

Conçues par un architecte de renom habitué aux objets de très bon standing, les villas possèderont tout le charme dont vous rêvez dans un cadre de vie arborisé et exclusif. 
L'entreprise générale est également bien active sur Genève et reconnue par les banques.

Lien de la visite virtuelle 360° de la villa C : https://votrecourtier.ch/wp-content/themes/votrecourtier/chene-bougeries/

La villa C se compose comme suit :

Au rez de chaussée
Une agréable entrée avec penderie, un wc visiteurs, une cuisine et son cellier, un séjour de 30 m2 avec une baie vitrée ouvrant sur la terrasse de 17 m2 prolongée par un jardin de 132 m2. Afin de profiter un maximum du jardin, il est possible d'installer en option un jacuzzi. Le garage pour une voiture permettra aussi de stocker le matériel de jardinage et/ou votre matériel de sport. Enfin, vous aurez aussi à disposition une place de parc extérieure.

Au 1er étage
Une généreuse master avec une salle de douche ainsi qu'un accès sur une belle terrasse de 11 m2, les 3 autres chambres à coucher de surfaces généreuses se partagent une salle de bain. En outre, un puit de lumière permet d'avoir de la lumière naturelle sur les escaliers du 1er étage jusqu'au sous-sol. 

Au sous-sol
Local de 24 m2 avec une large fenêtre rectangulaire/saut de loup apportant une belle lumière et une vraie valeur ajoutée à la pièce pouvant servir de home cinéma, salle de jeux ou bien de fitness. Une cave, une buanderie ainsi qu'un local technique complètent ce sous-sol. Vous pourrez ajouter une salle de bain avec wc dans la pièce home cinéma/fitness.

Les finitions sont au gré de l'acquéreur, permettant ainsi une parfaite personnalisation des espaces.
Dernier atout et non des moindre, le permis de construction a été accordé et le chantier peut commencer.

Les atouts :
  • construction neuve et de grande qualité
  • espace et volume agréables
  • isolation et système de chauffage selon critères Haute Performances Energétique (HPE)
  • terrain plat avec grande terrasse et jardin privatif bien orientés
  • garage box + 1 place de parc extérieure
  • proche de toutes les commodités et écoles, sans nuisances

N’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations ou pour une visite de la parcelle.

Commune

Idéalement située à quelques minutes en bus du centre de la ville de Genève, la commune de Chêne-Bougeries jouit de belles infrastructures, de nombreuses activités sportives et associatives et d'un service de transports publics optimal. Les écoles maternelles et primaires ainsi que écoles secondaires sont accessibles à pied.

La commune compte cinq bâtiments scolaires de quartier comprenant chacun des classes enfantines et des classes primaires ainsi que de deux cycles d'orientation.

Autre information sur votre future commune : https://chene-bougeries.ch/accueil/

Commerces

  • A proximité des centres commerciaux

Transports

  • L'arrêt de bus est à quelques minutes à pied.

Construction

Production de chaleur
La production principale sera assurée par une pompe à chaleur air-eau située au sous-sol de chaque villa. Elle assurera le chauffage et la production de l’eau chaude sanitaire. Une installation solaire photovoltaïque en toiture de fournit un complément d’énergie. L'installation et les compteurs sont individuels par villa.

Budget des finitions (TTC) inclus : aux choix de l’acquéreur
  • Cuisine : CHF 60'000.- TTC
  • Parquet : CHF 150.-/m2 TTC
  • Carrelages : CHF 120.-/m2 TTC; Locaux techniques : CHF 40.-/m2 TTC
  • Sanitaires : CHF 45'000.- TTC
  • Budget domotique : CHF 12'000- TTC
  • Armoires : 8 ml à répartir au choix 

Autres informations :

  • Fenêtres en bois métal : triple vitrage
  • Dalle indépendante entre villa pour éviter les ponts phoniques entre les villas
  • Puit de lumière de 6.3 m2 sur le toit permettant de baigner les 3 escaliers d'une lumière naturelle
  • Isolation et système de chauffage selon critères Haute Performances Energétique (HPE)
  • Hauteur de plafond à chaque étage : 2.60 m
  • épaisseur de la dalle (isolation, chape, dalle, etc.) entre les étages : 40 cm

Aménagements extérieurs

Les haies seront plantées sur le périmètre des jardins et entre les jardins.

Particularités

  • Réservation après un préavis favorable de financement : CHF 50'000.-
  • Signature de l'acte de vente chez le notaire + Signature du contrat avec l'entreprise générale
  • Achat quote-part terrain + signature d'un CEG; financement auprès de la banque Migros, nous demander coordonnées du gestionnaire bancaire

Remarques

Ce dossier, ses images, ses photos de vue et descriptif ne sont pas contractuels, la liste de prix peut être modifiée en tout temps sans préavis, seules les surfaces mentionnées sur les plans officiels font foi et dont un écart admissible pourrait exister avec les plans d’exécution et la villa terminée.

Commodités

Environnement
  • Quartier de villas
  • Arrêt de bus
  • Crèche/garderie
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
Extérieur
  • Jardin
  • Box
Intérieur
  • Garage
  • WC visiteurs
  • Triple vitrage
Equipement
  • Domotique
Sol
  • A choix
  • Carrelage
  • Parquet
Etat
  • Neuf
Exposition
  • Sud
  • Est
Ensoleillement
  • Optimal
Style
  • Moderne
Standard de construction
  • HPE (Haute performance énergétique)

Efficacité énergétique

L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.

Distances

 
Transports publics
238 m
4'
-
-
Commerces
344 m
5'
5'
2'
Poste
479 m
6'
6'
1'

Formulaire de contact